“烂尾”还是“重生”?南京这些商业体前途未卜

2019-10-16来源:admin围观:25次

9月10日,利来娱乐官网湖南路地下商业复工的消息传来,这一长达多年的烂尾楼,终于有了复苏的迹象。

项目开发商南京东方大唐置业有限公司在项目A区广场举行了复工典礼。大唐公司向政府及社会郑重承诺:将尽全力抢工期、抓质量,力争项目在明年年底前竣工。绝不辜负各级政府的支持,社会各界的期待,以及广大业主的理解和信任。

湖南路地下商业街是国内首个公开招拍挂的含产权、成规模地下商业街。项目西起中山北路、山西路、湖南路交叉口,东至中央路,全长1030米,两侧分别是地铁1号线和在建的地铁5号线。

2006年8月17日经90轮竞拍,湖南路地下商业街项目最终由大唐教育发展有限公司以7700万元竞得,该公同2006年9月11日注册“南京东方大唐置业有限公司”运作本项目。

在时隔11年后,项目终于在2015年11月才开始全封闭施工,预计2018年年底竣工,但是一直未完工。早在今年1月份,便有业主发现项目已经停工,随即今年6月底南京市中级人民法院的公告显示:由于开发商存在借款合同纠纷,法院将对已经停工的湖南路地下商业街启动整体拍卖。

作为南京的“第二商圈”,曾经湖南路商业仅次于“中华第一商圈”新街口。

2001年,湖南路迎来最辉煌的时候。这个起初商业街两边的街铺和零星商场新城的街道,逐渐向周边渗透,最后发展成一条以湖南路为轴线、包含周边多个支路的综合商业街区。硬生生在商业场上杀出了一条血路,创造了连续7年上缴税收超过1000万以及 “全国百城万店无假货”的荣誉。为了满足市民的消费,湖南路甚至每周五晚就对机动车进行封路,让整条街为消费者服务。

(图片来源于网络)

2010年,南京启动旧城改造。湖南路的繁盛带来了脏乱堵的另一面,成为了改造的一个对象。300多家门店大规模拆迁,7.5秒爆破了18层高的图书发行大厦,湖南路上还在坚守的商家一直在等待湖南路涅槃的一刻。最后却在2015年,等到了狮子桥北牌坊的拆除,整个湖南路商圈的人气开始断崖式下滑。一代商业大佬倒下,至今已9年,仍未见苏醒。

在南京,烂尾楼不少有,有的甚至还占据着绝佳的地理位置,但奈何,天时地利人和缺一不可,一不小心就会迈入烂尾的困境中。

福润广场

福润广场,位于南京市六合葛关路与宁六路交汇处,距离地铁s8号线葛塘站仅453米,对面是葛塘市民广场。福润广场包括一栋办公楼和一处四层商业楼。其中办公楼地下两层,地上22层,建筑面积79376㎡。项目于2012年初开工,2013年8月份停工。

2009年10月13日,该地块由南京福地房地产开发有限公司以8800万元竞得,由南京沿江科技创业中心(后更名为南京沿江科技创业中心)、南京福地房地产开发有限公司、南京润地科技实业有限公司联合开发。

2012年2月开工建设,但由于开发商面临重大债务诉讼,项目暂停施工至今,目前项目正进行破产裁定,随后将由资产管理公司对项目进行重新评估,并进行拍卖,待拍卖成功后,项目还是有望复活的。

克莉丝汀甜蜜城堡

克莉丝汀甜蜜城堡坐落在九龙湖苏源大道上,曾被称为南京“迪士尼”,项目东侧一路之隔就是九龙湖国际企业总部园,北侧为九龙湖别墅。

地块在2003年就已经出让,2008年概念图就已经公布,2015年雏形初现,项目总投资额5亿元,建筑面积达到6.6万方,该城堡将作为体验食品文化的互动性博物馆,建成后成为类似“迪斯尼乐园”的西点主题观光乐园,以蛋糕为主题做成一个集休闲娱乐和购物为一体的地标建筑。

然而,自2015年开始,项目便再无动静。

对于为何停工如此之久,此前现代快报称,该项目名称为“生产中心”,建筑用途为“生产”,不得擅自改变建筑使用用途。

而当时城堡的一位工作人员回应:“本要开一个儿童乐园,但市场调研的前景不太乐观,具体用途暂时还未确定,目前也是正向国土部门申请更改土地用途。”

2018年3月,对于项目何时投入使用的网络问政种,官方回复称目前按该公司计划与时间表,正全力争取今年第三季度确定合作运营方,第四季度完成内部设计,明年一季度启动内部装修。

但现已过去一年半的时间,仍是毫无动静。

东方娃娃动漫大世界

和克莉丝汀甜蜜城堡一样原本应该是孩子的乐园,然而却遭遇了同样的烂尾结局。

东方娃娃动漫大世界位于南京市雨花台区安德门大街46号,天隆寺地铁站,周边有雨花客厅、世茂52+、楚翘城三大商业体。

该项目曾被评为南京十大文化产业之一,是全球第一大动漫化场景式职业体验城。它最早在2008年时走进人们视野,由钥匙文化教育(集团)有限公司投资打造,总建筑面积5.2万平米,计划总投资4.6亿人民币。

之所以造成现在破败的模样,主要因为动漫城在运作中出了些问题,并在2010年前后撤走,一些遗留的薪资问题目前也尚未完全解决。

并且在2012年,消声已有2年的东方娃娃动漫大世界又以“违建”身份回归人们的视线。据当时的媒体报道,从建设当天起,东方娃娃大世界便是一处没有任何规划审批手续的超级违建。不仅违建,而且还在顶楼加盖一层楼,后来遭到举报,街道随后将其拆除。

瑞尔大厦

曾被称为“宁南第一高楼”的瑞尔大厦位于南京雨花西路266号,地块占地面积约为7000平米,共23层,高108米。早在2004年6月便已开工,2006年底基本建成。

2004年,瑞尔大厦项目由南京雨花区政府、区计划发展经济局牵头,这块地被南京市规划为“雨花台区招商及工业产品展示中心”,土地权属人是雨花台区发展局,土地性质为商务办公用地。由南京瑞尔房地产开发有限公司施工建设。

但开发商私自对大厦的规划进行了调整,将原先的商务办公用房改为商品房,建筑面积由22000增加至30000平方米,建筑高度也超过了规定高度。

瑞尔集团在未获得规划部门和国土部门的许可文件下建设高楼,严重违反了相关规定,在2006年底、2007年初,大厦封顶后被叫停。此后开发商资金链断裂,瑞尔大厦成为烂尾至今。