豪宅也会老!80%深圳精英住的都是“伪”豪宅

2019-10-16来源:admin围观:30次

在深圳房产圈,一直有个著名的理论——豪宅也是会老的!

(出自《鹏城楼市风云录》)

是的,正如英雄老矣,美人迟暮。有一些豪宅,因为种种原因,逐渐老化,不能保持原有品质,甚至是价值跌落豪宅层级,逐渐被认为是“伪”豪宅。

这些原来深圳人心中的白月光,现状可以说是非常让人遗憾了。

NO. 1|豪宅老去之殇五大原因,老豪宅泯然众人

原因一:物业落后,居住体验差

梳理深圳近十年的豪宅,发现有的曾经的豪宅,如今生活品质还不如普通社区。在深圳有这样一个豪宅区,曾连续两年荣获中国10大豪宅,还曾被评为联合国“全球人居环境最佳社区”,称得上是名副其实的豪宅。一个豪宅社区,对于物业的要求是很高的,而这里的物业服务还停留在十多年前全靠人力的水准。

深圳某些几千万级的豪宅,物管费至今依然只有2.8元/平,而物管服务人员工资持续上涨,导致连社区基本的保安、清洁都不能保证。

而糟糕的物管,又反过来严重影响整个社区的品质,业主得不到优质的服务,自然开始怨声载道。这样的案例层出不穷。

7月底深圳社会新闻就曾报道,南山区某豪宅项目,就因为物业太差,闹得上新闻、惊动警察、 闹上法庭,高档小区竟然闹成了“城中村”。

同样深受其苦的,还有深圳湾畔某项目五期业主,几千万维修金被物管转移,不得已业主们还在网上发起帖子进行控诉。社区降档次,业主脸面也无光,对优质物业的需求已经越来越高。

贵不一定代表住着舒服,物业落后,居住体验差,业主们正渐渐离开。

原因二:建筑质量差,经不起岁月摧残

除了居住体验差,管理不当,还有豪宅项目存在安全隐患。

据媒体报道,蛇口最中心最成熟的区域的某豪宅外墙砖频落,业主出入要带头盔。外墙墙砖的脱落,不仅造成安全隐患;更是破坏防水结构,造成内部漏水,漏水的严重性更超过外墙。房间受潮发霉是轻的,严重的家具被破坏,装修毁于一旦,更甚者家电漏电,直接威胁生命。据悉,有70多名业主家中出现了渗水的状况。

同样的,上半年淘房志就采访到罗湖某大型项目,一到下雨天,外面下大雨,屋内就下“小雨”,车库,房间,卫生间,发生严重的渗水问题。

尤其是车库,水顺着墙壁流下来,水深至小腿,业主们苦不堪言,直到现在,问题都还没有完全解决。曾经有个住在这种社区里的朋友向淘房志吐嘈:“别人都以为我住的是千万豪宅,只有我们自己知道,我们住的其实是千万级老破大!”

原因三:设计落伍,跟不上时代

纵然是被多方看好,发展势头迅猛的深圳湾,也有豪宅项目,呈现老化状态。

该项目最早开盘于2008年,如今二手房单价超过16万元。

图据链家

但从淘房志获得的小区内部照片来看到,才十年,就已经暴露出一些明显跟不上时代的趋势。社区电梯小,通风不畅是常事。深圳的夏天时间长,一进入电梯,封闭闷热的环境,立马就如进了桑拿房,被一股热浪熏到胸闷。

在房间内部装修上,也暴露出很多问题。

首先是没有统一精装。十多年前的项目,开发商当时为了节省成本,一般都是毛坯交楼,业主们装修时间不统一,人来人往,电钻作业,整个社区居住舒适度降低。

还有,业主自己装修,就受限于请的装修公司水平和个人审美,经常耗时几个月花钱无数却只是个大众水准,很快就被社会淘汰了。

某豪宅的装修风格(上图)

老派的厨房设计(下图)。

原因四:缺乏前瞻性,车位严重不足

有的豪宅存在地库动线不合理,没有独立停车位、车位严重不足,通风不畅,恶臭弥漫等一系列问题。

深圳某豪宅就曾因位地库车位问题,引发了社会矛盾。南硅谷某2000万豪宅业主,由于小区停车位严重不足,经常要赶着回家抢车位,否则就只能把车停在路边等待贴罚单。而如今高净值家庭普遍持有超过2辆或更多车,车位不足情况非常严重。另外,由于地库设计的不合理,导致社区私密性差,业主专属车库和商业部分车库没有进行隔离,大量外部人员可以轻易占据业主的车位。车库细节考虑也不全面,有些跑车地盘较低,车库里过高的障碍会影响跑车出行;而房车宽度大,只适合通行小轿车的宽度,没法让房车顺畅通行。

原因五:圈层混乱,旧豪宅配不上新富豪

深圳高速发展的近十年,是积累财富的黄金时段,有一群人更有魄力和眼界,趁着时代的东风,积攒了足够的财富。这些财富阶层,迫切需要更多和他同一个层次的人,才能找到更多话题。他们会倾向于选择同圈层人物聚集的社区居住。另外,虽然有的社区房价目前已经高达千万,跻身“豪宅”行列,但社区品质却还停留在当年的阶段。

不断产生的新财富人群,对生活品质要求更高,老化的豪宅,已经配不上新富豪的身份和对品质的要求。这些旧的豪宅,在岁月流逝中,当年的亮点已经渐渐遗失,泯然众人矣!

而实际上,深圳80%的精英阶层,目前居住的都还是这类已经老化的“伪豪宅”。豪宅成为身份感和荣耀感展示的绝佳橱窗。但是以上种种问题出现后,房子只成为了一面光鲜的“会客厅”,却不是一个宜居的“家”。

那我们一生所追求的好房子,一个舒适的家,又该是什么样的

NO.2|好房子应有更高标准  深圳优质资产已经告急  

高品质住宅需要满足的条件

淘房志有很多朋友都是深圳的精英阶层,他们中一部分已经人到中年,积累了足够的财富。这部分人群,不愿再绷紧神经打拼事业,逐渐倾向于回归生活,享受健康、舒适、身心愉悦的居住体验。于是,他们对舒适生活,对好房子,就有了更严格的要求:

品质是首要的。从外立面和建筑本身,好房子要能给业主美学享受,而公共空间的营造,更是要舒适、安逸以主。

设计经得起时间考验。要说一栋楼是好房子,至少得精装交付吧。再由一流的设计团队进行设计,风格要能够体现当前的审美标准,甚至能引领潮流。

邻里环境。能够选择到真正好房子的业主,他们对邻里的要求都较高,更喜欢和同类型的人住在一起。

科技智慧型的住宅。未来是5G智能社会,高品质的社区,应该融入更多智能化体验:人脸识别,远程刷卡,一键控制家电……如钢铁侠一样,只需要对着空气说”我想喝咖啡“,咖啡机就能自动为你调制一杯浓度刚好的咖啡。

优质物业。物业至少得是品牌团队,而且这个品牌曾经服务过其他优质社区,这样才会让业主放心,而且从业人员必须经过严格的职业培训。

2019年,深圳好房子告急

如果说,粤港澳大湾区规划公布后,深圳是大湾区的深圳,那么被升级成先行示范区后,深圳就是全国人民的深圳。

高层不断给深圳释放政策红利,最先受到影响的就是深圳楼市,全国人民都来和深圳人抢占好房子。而深圳的现状是,据中原研究中心数据,2019年深圳潜在入市新盘112个,核心区项目却寥寥无几。

最近福田某项目开盘,当天就卖出去410套,去化率高达8成,其中有人一口气买下十几套。感叹深圳楼市如此火热的同时,我们还留意到,这些人很多是来自北京、上海等地的购房者,而最受他们热捧的,都是在市场上口碑好、品质高的房子。已经时至九月,深圳的好房子存量即将耗尽,而后续物业又非常稀少。

好房子已经供不应求,在深圳还想找品质高、口碑好的项目,龙华金茂府就是一个值得关注的项目。

NO. 3|载誉而来 深圳首发龙华金茂府即将惊艳亮相

9月17日,龙华金茂府举行全球发布会,届时,这个值得期待的高品质住宅,将第一次向世人展示风采。从广渠金茂府、大宁金茂府、滨江金茂府……货值4000亿的“超级物种”——金茂府,创造过一个又一个的热销神话。金茂在全国已经布局23城42府,每次开盘都能引来一城震动。金茂府的房子,是将极致的追求与生活的梦想结合的契合品,刷新了人们对终极生活方式的全部想象,设计以人为本,从人的居住舒适度出发。

在精工上,金茂府以天然石材进行营造,以匠心将产品品质打磨至极致。

在产品细节打造上,基本上每个金茂府都在大量调研的基础上,精准把握财智阶级的生活习性进行空间收纳的细节布局。

提出“五感空间”的理念,即用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感,对全家人从身体、情感到精神予以全方位的照拂。而作为中国金茂布局粤港澳大湾区,落子先行示范区深圳的重磅之作,龙华金茂府更是府系列的集大成者。

龙华金茂府不仅沿袭了十二大绿金科技,带来衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的舒适体验,更是创新六大智慧系统,为业主带来更聪明、更舒适、更安全的生活享受。

龙华金茂府由香港顶级设计师团队进行设计,历经三年精细打磨,整体设计以人为本,从居住舒适度出发,车位比能够达到1:1.8。

户型是很受市场欢迎的建面155-248㎡的4-5房大户型,能满足一家人所有功能需求,但仅仅推出665户,数量非常稀缺。

“黄山归来不看岳,金茂归来不看府”,龙华金茂府,势必成为深圳未来高品质住宅标杆。

来源:淘房志